EMPLACEMENT
Genova, 07015 Palma de Mallorca (Illes Balears)
ARCHITECT
Juan Miguel Gil García
DATE
January 2023
DETACHED
SINGLE-FAMILY HOUSE
QUALITY SPECIFICATIONS
Resumen de Superficies útiles y construidas
Useful surfaces
broken down
Summary of useful
and built surfaces
Superficies útiles desglosadas
Facade and Roofs
The facade is composed of an outer layer of breathable Ytong cellular concrete blocks, 25 cm thick, overlaid with a self-supporting structure insulated with mineral rock wool and Fermacell fiberboard.
The roofs have been constructed according to their intended use, ensuring their waterproofing in all cases and the necessary insulation to meet the passive house standard for the dwelling.
The walkable roof on the first floor is finished with IPE wood decking on battens. The rest of the non-walkable roof on the first floor is landscaped.
The roof on the second floor is inverted and protected with a washed gravel finish.
Joinery and Glass
The combination of exterior joinery and glazing ensures compliance with the Technical Building Code, specifically the Basic Document on Energy Efficiency and Protection against Noise, increasing the level of comfort inside the dwellings.
The joinery is made of thermally broken aluminum from the CORTIZO brand. The frames of the sliding doors in the living room area are perimeter flush, maximizing the glazed surface.
The glazing is thermal and safety glass with a solar control and low thermal emissivity coating. The joinery complies with the Passivhaus certification standard.
Structure and Foundation
The building's foundation and structure are made of reinforced concrete, calculated according to current regulations and the Technical Building Code. The foundation design is based on the conclusions of the Geotechnical Study conducted by an approved company.
Flooring and Interior
Finishes Microcement flooring has been installed both indoors and outdoors in the dwelling. The interior walls are finished with breathable high-decor matte paint. In the bathrooms, microcement has been used in wet areas. The shower trays are constructed on-site and also covered with microcement.
The interior staircase is made of concrete and covered with microcement.
The false ceiling is a continuous suspended system of laminated plasterboard (water-resistant in wet areas), with recesses for indirect lighting, curtain boxes, and access panels for installations according to the project's design.
Partition Walls and Insulation The partition walls are dry construction, made using a self-supporting galvanized steel structure, placed on acoustic strips around its perimeter, and with laminated fiber-gypsum board on both sides from the Fermacell brand, housing high-performance thermal-acoustic insulation and installations.
Kitchens and Laundry
The kitchen is fully equipped with a contemporary design of high-capacity furniture. The kitchen and countertop are in black Fénix. The state-of-the-art appliances are from the Gaggenau brand.
Bathrooms
Bathrooms throughout the dwelling include integrated washbasin countertops with a matching design, covered with microcement. The faucets and sanitary ware are from the NOKEN brand (Porcelanosa).
Interior Joinery The interior doors are veneered with natural oak wood and have solid frames. The closets have doors veneered in oak wood, with a soft-close and self-closing system. Iroko wood louvers are installed in different areas, with a wood finish.
Exterior
The dwelling features a spacious terrace with pergolas on the ground floor and the first floor, as well as a pool and solarium area. The vehicle access area has stamped concrete flooring with natural leaf patterns. There is a garden area with grass next to the pool, equipped with the corresponding irrigation system. The pool lining is made of microcement. The entrance gates for vehicles and pedestrians are made of steel structure and have motorization for the vehicle gate.
Installations
Plumbing and Sanitation The plumbing installation includes water connections for each sanitary appliance in bathrooms, kitchen, and laundry, as well as for appliances in the kitchen and laundry area. The dwelling has a main shut-off valve and independent shut-off valves in each wet room. The hot water for the dwelling is provided by a high-efficiency aerothermal system. The sanitation network is a separate system for fecal and rainwater, with PVC sanitation pipes that are acoustically insulated. The dwelling also has a water softening system and a pool purification system with salt electrolysis.
Heating and Air Conditioning
The heating and air conditioning system has been designed to provide maximum comfort inside the dwelling and will be responsible for maintaining the correct temperature, humidity, and air quality within their limits.
The dwelling includes an aerothermal system for underfloor heating and domestic hot water, DAIKIN ducted air conditioning, with independent regulation and control thermostats. Linear supply grilles have also been designed in accordance with the sophisticated design of the dwelling.
The living room is equipped with a wood-burning fireplace.
As for ventilation, the dwelling has a double-flow heat recovery system that will ensure the efficiency of the entire air conditioning system.
Lighting, and Audiovisual
The entire installation complies with low-voltage electrical regulations and the specific rules of the supplying company. In addition, the dwelling has a complete lighting installation with black recessed lighting on the ground floor and surface-type up-down lighting on the first floor.
The outdoor lighting has been carefully designed through a specific lighting project.
As for audiovisual installations, the dwelling has data connections and TV wiring in all rooms and the living room.
The dwelling is equipped with a Fermax video intercom and an electric vehicle charger.
The mechanisms used are from the JUNG LS 990 series, in matte black.
Fachada y Cubiertas
La fachada se compone por una hoja exterior de bloque de hormigón celular transpirable de Ytong de 25 cm., trasdosado mediante estructura autoportante con aislamiento de lana de roca mineral y placa fibra-yeso de Fermacell revestida.
Las cubiertas se han realizado según el uso al que estarán destinadas, garantizando su estanqueidad en todos los casos y los aislamientos necesarios para alcanzar el standard passivhaus de la vivienda.
La cubierta transitable de planta primera está acabada con tarima en madera de IPE rastrelada. El resto de cubierta no transitable de planta primera está ajardinada.
La cubierta de planta segunda es invertida y está protegida con una terminación de grava lavada.
Carpintería exterior y vidrios
El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegura el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de las viviendas.
Las carpinterías son de aluminio con rotura de puente térmico y de la marca CORTIZO. Los marcos de las correderas en la zona del salón están embutidos perimetralmente, aumentando al máximo la superficie acristalada.
El acristalamiento es térmico y de seguridad, con capa de control solar y baja emisividad térmica.
La carpintería cumple con el estándar de certificación Passivhaus.
Estructura y cimentación
La cimentación y estructura del edificio es de hormigón armado, y está calculada según la normativa vigente y Código Técnico de la Edificación. La cimentación se ha proyectado de acuerdo a las conclusiones del Estudio Geotécnico realizado por empresa homologada.
Pavimentos y Revestimientos interiores
Se ha ejecutado un pavimento de microcemento tanto en las zonas interiores como exteriores de la vivienda.
Las paredes interiores se han terminado con pintura transpirable de alta decoración con acabado mate.
En los baños se ha empleado el microcemento en las zonas húmedas. Los platos de ducha están ejecutados in situ y revestidos también con microcemento.
La escalera interior es de hormigón y está revestida con microcemento.
El falso techo es continuo suspendido de placas de yeso laminado (hidrófugo en zonas húmedas), con foseados para iluminación indirecta, cortineros y registros para instalaciones de acuerdo al diseño del proyecto.
Tabiquería y aislamientos
La tabiquería es en seco, realizada mediante estructura autoportante de acero galvanizado, recibida sobre banda acústica en todo su perímetro y con placa de fibra-yeso laminado a ambas caras de la marca Fermacell, alojando en su interior el aislante termo-acústico de lana mineral de altas prestaciones y las instalaciones.
Cocinas y lavandería
La cocina está completamente equipada, con un diseño actual de muebles de gran capacidad. La cocina y la encimera son de Fénix color negro. Los electrodomésticos de última generación de la marca Gaggenau.
Baños
En los baños de toda la vivienda se incluyen bancadas para los lavabos integradas con el diseño del mismo y revestidas con microcemento. La grifería y los sanitarios son de la marca NOKEN (Porcelanosa).
Carpintería interior
Las puertas interiores están rechapadas con madera de roble natural y cuentan con galce macizo. Los armarios se han realizado con puertas rechapadas en madera de roble, sistema de apertura mediante freno y autocierre. Se dispone de mallorquinas de madera de Iroko en diferentes estancias, en acabado madera.
Exterior
La vivienda cuenta con una amplia terraza con pérgolas, tanto en la planta baja como en la planta primera y zona de piscina y solarium.
En la zona de acceso de los vehículos se ha dispuesto un pavimento de hormigón estampado con hojas naturales.
Se dispone de una superficie de jardín con césped, contigua a la zona de piscina, que cuenta con el correspondiente sistema de riego.
El revestimiento de la piscina es de microcemento.
La puerta de entrada de los vehículos y los peatones está realizada con estructura de acero, y cuenta con motorización para la puerta de los vehículos.
INSTALACIONES
Fontanería y saneamiento
La instalación de fontanería incluye las tomas de agua para cada aparato sanitario en baños, cocina y lavadero y para los electrodomésticos en la zona de cocina y lavadero. La vivienda dispone de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo. La producción del agua caliente de la vivienda se realiza a través de una instalación de alta eficiencia energética mediante aerotermia.
La red de saneamiento es de tipo separativo para aguas fecales y pluviales con tuberías de saneamiento de PVC perfectamente aisladas acústicamente. La vivienda cuenta además con sistema descalcificador y sistema de depuración de piscina con electrólisis salina.
Calefacción y climatización
La instalación de climatización y calefacción se ha diseñado para proporcionar el máximo bienestar en el interior de la vivienda y serán las encargadas de mantener la correcta temperatura, humedad y calidad del aire dentro de sus límites.
a vivienda incluye un sistema de aerotermia para suelo radiante y ACS, climatización por conductos marca DAIKIN, con termostatos de regulación y control independientes. Además, se han proyectado rejillas lineales de impulsión acordes con el diseño sofisticado de la vivienda.
El salón se ha dotado de una chimenea de leña.
En cuanto a la ventilación, la vivienda cuenta con un sistema de recuperación de calor de doble flujo que garantizará la eficiencia de todo el sistema de climatización.
Instalación eléctrica, iluminación y audiovisuales
Toda la instalación cumple con el reglamento electrotécnico de baja tensión y las normas particulares de la compañía suministradora. Además, la vivienda cuenta con la instalación completa de alumbrado mediante iluminación con empotrados en planta baja de color negro, y planta primera de superficie tipo up-down.
El alumbrado de las zonas exteriores, se ha cuidado mediante un proyecto específico de alumbrado.
En cuanto a las instalaciones audiovisuales, la vivienda dispone de conexionado para datos y cableado de TV en todas las habitaciones y el salón..
La vivienda viene equipada con videoportero Fermax y cargador para vehículos eléctricos. Los mecanismos empleados son de la serie LS 990 de JUNG, en color negro mate.
DON Juan Miguel Gil García Arquitecto
Palma de Mallorca, january 9, 2023